En una renta de Tucson, el plan es sencillo: revise el enfriamiento antes de mayo, vuelva a revisarlo después del monzón e inspeccione entre inquilinos. La ley de Arizona pone la obligación en el arrendador. Climate Pros Tucson le conecta con profesionales locales con licencia, y el calendario de abajo les da a usted y al profesional un punto de partida en común.
¿Qué exige la ley?
La ley de arrendadores e inquilinos de Arizona, A.R.S. 33-1324, dice que el arrendador debe proporcionar calefacción razonable y aire acondicionado o enfriamiento razonable donde hay unidades instaladas, y mantener los sistemas de HVAC en buen estado y seguros. En Tucson, el Procurador General de Arizona ha dicho que las rentas enfriadas con aire acondicionado no pueden pasar de 82 °F en los cuartos habitables, y las unidades evaporativas de 86 °F. Esta es información general, no asesoría legal. Hable con un abogado sobre su situación. Nuestra guía sobre arrendadores y el aire acondicionado en Arizona explica los detalles.
¿Cuándo debe programar las revisiones?
| Cuándo | Qué revisar |
|---|---|
| Antes de mayo | Funcionamiento del enfriamiento, filtro, serpentín, drenaje, termostato |
| Después del monzón | Olores a humedad, drenaje, polvo en el serpentín de afuera |
| Antes del invierno | Funcionamiento de la calefacción o la bomba de calor, cualquier olor a polvo |
| Entre inquilinos | Todo lo anterior, más los filtros y la configuración del termostato |
Las máximas normales llegan a 91.8 °F en mayo y a 101.2 °F en junio, así que la revisión de antes de mayo es la que más importa. Tucson tiene en promedio unos 68 días al año con 100 °F o más.
¿Y los enfriadores evaporativos?
Si una renta tiene uno, fíjese en las almohadillas y en la charola. Tucson Water dice que el agua dura deja depósitos de calcio en los enfriadores y aconseja cambiar las almohadillas con regularidad y poner un filtro en la línea. Haga del cambio de almohadillas parte del plan. Recuerde que la cifra de 86 °F de arriba aplica a unidades enfriadas por evaporación, y que los enfriadores pierden terreno cuando suben los puntos de rocío en julio y agosto.
¿Qué debe documentar?
Lleve una bitácora de mantenimiento de cada unidad: modelo, fechas de filtros, visitas y síntomas. Los registros por escrito ayudan cuando un inquilino reporta un problema y cuando usted decide sobre un cambio.
¿Y las rentas de corto plazo?
Las exigencias de enfriamiento son parecidas, pero el cambio de huéspedes es frecuente. Vea HVAC para rentas de corto plazo en Tucson.
¿Cuándo el mantenimiento se vuelve cambio?
Cuando una unidad ya es vieja, falla repetidamente o no puede mantener el estándar de enfriamiento. Compare el presupuesto de reparación contra el de cambio con la regla de los 5,000. Un cambio necesita un permiso de la Ciudad de Tucson, y lo tramita el contratista.
¿Cómo escoge un profesional para varias unidades?
Pida a cada profesional que cotice el mismo alcance por escrito. Pregunte cómo atiende la llamada de un inquilino y con quién debe comunicarse usted. Cada compañía fija sus propias condiciones.
Cuándo llamarnos
Si administra una renta o varias, un profesional con licencia puede revisar cada sistema y ayudarle a armar un calendario. Vea mantenimiento de HVAC en toda el área de Tucson. Llame al (520) 353-2520 y le conectamos con un profesional local con licencia.