El mantenimiento preventivo da servicio al equipo según un calendario fijo. El mantenimiento predictivo le da servicio cuando la condición medida lo pide. Un edificio comercial pequeño normalmente se la lleva bien con un plan preventivo sólido, y el monitoreo predictivo aporta valor donde el tiempo parado sale caro. Climate Pros Tucson le conecta con profesionales con licencia que pueden armar cualquiera de los dos.
¿Qué es el mantenimiento preventivo?
Es trabajo programado, se vea o no algo mal. Las tareas típicas son cambiar filtros, limpiar serpentines, revisar bandas y conexiones eléctricas, probar controles y destapar drenajes de condensado. Usted y el contratista acuerdan las visitas por adelantado, y usted lleva una bitácora.
Los planes preventivos son fáciles de presupuestar y de auditar. La desventaja es que un calendario puede dar servicio a una pieza sana demasiado pronto y pasar por alto una que falla entre una visita y otra.
¿Qué es el mantenimiento predictivo?
Usa lecturas del equipo para decidir cuándo actuar. Algunos ejemplos son seguir el amperaje del motor, las temperaturas de suministro y de retorno, las presiones, el tiempo de funcionamiento y la vibración, y vigilar si se alejan de lo normal. Un consumo de amperios que sube en un compresor puede avisar de un problema antes de que se descomponga.
Necesita sensores o lecturas registradas con regularidad, y alguien que las entienda. Cuesta más ponerlo en marcha. Cada contratista lo cotiza distinto, así que pida un alcance y una cotización por escrito.
¿Cuál le conviene a un edificio de Tucson?
Aquí el enfriamiento es la temporada larga, así que el calendario debe girar alrededor de él. Los grados-día de enfriamiento de Tucson son unas 2.6 veces los de calefacción, el aeropuerto tiene en promedio unos 68 días al año de 100 °F o más, y la mínima normal de julio es de 76.3 °F, así que el equipo descansa poco en verano.
| Pregunta | Se inclina a preventivo | Se inclina a predictivo |
|---|---|---|
| Pocas unidades en el techo, oficina o taller chico | Sí | Rara vez hace falta |
| El tiempo parado detiene ingresos o echa a perder mercancía | Agréguelo | Sí |
| Muchas unidades o una planta central | Plan base | Sí, en las unidades críticas |
| Personal que lea los datos y actúe | No hace falta | Requerido |
Un esquema mixto sirve a muchos: programe lo básico antes del verano y siga unas cuantas lecturas clave durante él. Una visita antes del verano es el ancla. Vea lista de revisión del aire acondicionado antes del verano en Tucson y si vale la pena un plan de mantenimiento de HVAC en Tucson.
¿Cómo lleva los registros?
Lleve una bitácora de visitas, hallazgos, lecturas y piezas. El polvo importa en este clima, así que anote los cambios de filtro. Vea bitácora de mantenimiento de HVAC para dueños de casa y mantenimiento diferido: qué arreglar primero. Para un negocio pequeño vea HVAC comercial para negocios pequeños en Tucson.
Verifique la licencia de cualquier contratista en roc.az.gov. Vea HVAC comercial, mantenimiento de HVAC y el directorio de HVAC de Tucson.
Cuándo llamarnos
Llame al (520) 353-2520 y le conectaremos con un profesional local con licencia.